Investiční apartmány v Gruzii jako alternativa ke koupi bytu v Česku

Investice do nemovitostí zůstávají dlouhodobě jedním z nejstabilnějších způsobů, jak chránit a zhodnocovat kapitál. V posledních letech se však stále více investorů dívá i mimo český trh. Jednou z možností, která se postupně dostává do jejich hledáčku, jsou investiční apartmány v Gruzii.

Proč investovat do apartmánů v Gruzii

Gruzie se v posledních letech dostává do zájmu zahraničních investorů nejen díky dostupným cenám nemovitostí, ale i díky celkovému ekonomickému a podnikatelskému prostředí. Země dlouhodobě patří mezi státy s nízkým daňovým zatížením, což je pro investory důležitý faktor při plánování návratnosti kapitálu. Gruzie těží ze své geografické polohy na pomezí východní Evropy a západní Asie, díky čemuž propojuje několik klíčových trhů.

Ceny investičních bytů v České republice

Ceny bytů v České republice se dlouhodobě pohybují na vysoké úrovni. Hlavní město zůstává nejdražší lokalitou v Česku. Podle aktuálních dat z realitního trhu se průměrná cena bytu v Praze pohybuje okolo 150 tisíc korun za m². V krajských městech se ceny bytů pohybují od 60 do 120 tisíci korun za m². I menší byt o velikosti 50 m² tak představuje investici v řádu čtyř až šesti milionů korun.

V menších okresních městech je možné dosáhnout na nižší absolutní cenu, často kolem třech až čtyřech milionů korun za podobnou výměru. Tyto nemovitosti však obvykle slouží výhradně k dlouhodobému bydlení nebo klasickému pronájmu a jen výjimečně mají potenciál krátkodobého pronájmu spojeného s cestovním ruchem.

Ceny investičních apartmánů v Gruzii

Resortní apartmány v Gruzii fungují na odlišném principu. Umožňují kombinaci vlastního užívání a krátkodobého pronájmu turistům. Na pobřeží Černého moře tak vznikají resortní projekty vhodné pro zahraniční i domácí investory.

V projektu Magnetic Beach Resort lze pořídit apartmány různých velikostí. Například apartmán o celkové ploše 40 m² vyjde přibližně na 3,6 milionu korun. Tato částka odpovídá ceně menších bytů v českých okresních městech. Kompletní informace o cenách najdete v ceníku apartmánů.

Za uvedenou cenu investor získá plně vybavený apartmán s výhledem na moře, profesionální správou a potenciálem pravidelného výnosu.

Investice do apartmánu v přímořské destinaci

Zatímco většina českých investičních bytů je závislá na dlouhodobém nájemním vztahu, apartmány v přímořských oblastech generují výnosy především díky turistickému ruchu. Ten vytváří stabilní poptávku po krátkodobém ubytování. Gruzie patří mezi země, kde turistický ruch dlouhodobě roste. Kombinace moře, hor a celoročního vyžití láká návštěvníky z Evropy, Blízkého východu i Asie.

Destinace Kobuleti představuje klidnější alternativu k větším městům, orientovanou na rekreační a resortový provoz. Pro investora to znamená stabilní poptávku po krátkodobém ubytování a možnost flexibilně kombinovat vlastní užívání s pronájmem.

Kde dostanete víc za své peníze

Přehledné srovnání cen nemovitostí o velikosti přibližně 50-55 m² ukazuje rozdíly napříč lokalitami:

Lokalita	Cena apartmánu	Cena za m²	Co dostanete	Návratnost
Praha (širší centrum)	8,25 mil. Kč	150 000 Kč	Cihlový byt, nutnost vlastní správy a údržby	25-30 let
České Budějovice	4,51 mil. Kč	82 000 Kč	Cihlový byt, nutnost vlastní správy	19-25 let
Gruzie (Kobuleti)	4,82 mil. Kč	90 600 Kč	Apartmán u moře s kompletním servisem	8-12 let

Rozdíl je zřejmý. Za podobnou cenu jako v českých regionech získá investor v Gruzii plně vybavený apartmán u moře, s profesionální správou a výrazně rychlejší návratností investice.

Proč jsou apartmány v Gruzii pro investory zajímavé

Při koupi apartmánu v Magnetic Beach Resort investor nevstupuje pouze do vlastnictví nemovitosti, ale do fungujícího investičního systému. Apartmán je zapsaný na jméno majitele v katastru nemovitostí, zatímco kompletní správu zajišťuje provozovatel resortu. Odpadá tak potřeba řešit údržbu, hledání nájemníků nebo provozní agendu.

Mezi hlavní výhody investice v Gruzii patří:

nízká míra zdanění (5 %),
kombinace krátkodobého pronájmu a vlastního užívání,
kompletní servis a profesionální správa nemovitosti,
potenciál dlouhodobého růstu hodnoty nemovitosti,
dobrá dopravní dostupnost z České republiky.

Na co si dát pozor při výběru investiční nemovitosti

Při výběru investičního apartmánu v Gruzii hraje zásadní roli nejen pořizovací cena nebo očekávaný výnos, ale také kvalita samotné stavby a provedení interiérů. Pro dlouhodobou udržitelnost investice je klíčové, aby projekt splňoval jasně definované stavební standardy a byl realizován pod odborným dohledem.

Dlouhodobé zkušenosti z investičního trhu potvrzují, že kvalita výstavby patří mezi klíčové faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti v čase. Apartmány budované podle evropských norem a s průběžnou kontrolou kvality obvykle vykazují nižší náklady na údržbu a menší riziko dodatečných investic do oprav.

Pozornost by měla být věnována také použitým materiálům, dispozicím a úrovni vybavení. Kvalitní interiéry nejsou pouze otázkou estetiky, ale mají přímý vliv na obsazenost apartmánu, spokojenost hostů i dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

Investiční apartmány v Gruzii jako příležitost

Investice do nemovitostí dnes už neznamenají pouze volbu mezi Prahou a českými regiony. Stále více investorů zvažuje zahraniční trhy, které nabízejí odlišný investiční model, nižší vstupní kapitál a možnost kombinace vlastního užívání s výnosem z pronájmu.

Investiční apartmány v Gruzii představují alternativu pro ty, kteří hledají diverzifikaci portfolia, chtějí využít potenciál cestovního ruchu a přenechat správu nemovitosti odborníkům. Klíčem k úspěchu zůstává pečlivý výběr projektu a důraz na kvalitu výstavby.

Zvažujete investici do zahraniční nemovitosti?

Investujte v Gruzii do apartmánu s profesionální správou a návratností do 12 let.